土地売買Q&A

自分の住まいが欲しいと思って夢のマイホームを建てようと思っている人は、土地の購入も考えないといけません。

土地の購入で重要なのは、その土地があるエリアはどのような環境であるかが重要です。最寄り駅までの距離や時間、スーパーや病院、学校などの周辺施設、周辺道路の交通状況、その地域の治安状況など、調べることは多々あります。

また当然のことならがそこに家を建てられる土地であるかも事前に調べる必要があります。こういった土地売買にあたってよくある質問をQ&Aでまとめました。

Q.土地を取得する前に注意したほうがいいことはありますか？

A．土地を取得してから建物を建てる場合、建物の設計段階になってから希望通りの家が建たない事が発覚し、土地選びが失敗だったと後悔するケースがあります。原因は様々ですが、土地と建物の予算配分のミス、高さ制限や斜線制限など法的規制の確認不足、近隣との権利関係の確認不足など、不動産に詳しくない素人には気づきにくい、確認が難しいのが実情です。

その為、土地選びで後悔しない為には、まず信頼できる不動産業者を見つける事が重要になります。信頼できる不動産業者とは、自社の利益を優先するのではなく、買主の立場に立って、物件のメリットだけでなくデメリットも開示してくれる業者、さらに土地・建物価格の相場や住宅ローン関連など、お金に関する知識もあり、予算・土地・建物トータルでアドバイスできる業者であれば、買主も総合的な判断が可能となり、確認不足を防止する事ができます。

また、希望条件に合う土地が見つかった場合、契約する前に、建築依頼予定会社の建築家などの専門家に、希望通りの家が建てられるかどうかを判断してもらう事で、契約後の問題発覚を未然に防止する事ができます。

Q.土地の購入場所選びで注意するべきことはありますか？

A．マイホーム用の土地を探す場合、家族で土地に対する要望の優先順位を考えることです。後で後悔しないためにも、自分たちが年を取って子供たちも自立していくということを頭の片隅に置いて下さい。ショッピングが比較的楽に出来る事とか病院や医院が近くにある事など一般的な条件は省いても結構です。子供が小さければ通う学校までの道が安全なのかは優先すべき事項に入れるべきです。優先順位を決めたら、自分たち予算に合った、売地が本当にあるかをさがします。予算と優先順位のバランスを調整し妥協できないのであれば今までとは違う方面で土地を探すことになります。

本格的に土地選びを開始して、大体、的を絞れてきたら、今度は周辺環境を徹底して調べましょう。長年住むことになるので、特に一戸建てであれば近所関係も大切ですし、周辺の開発計画も知っておくべきです。古くからやっていそうなお店などに入りさりげなく、その土地に住んでいた人が近所とトラブルがなかったかや開発計画があるかなど聞いておくと良いでしょう。
引っ越してから、近所付きあいが大変とか、3年後にとなりに大きなマンションが建ったということが結構あるのです。人はいつかは年を取ります。自分が60・70歳になっても暮らしていける環境か熟考して、家族とよく話したい、納得できる土地を購入しましょう。

Q.早急に土地を売りたいのですがどうしたらいいですか？

A．スピード売却が必要となる機会もあると思いますが、このようなときにはどうすれば良いのでしょうか。土地の価格は、やはり相場に近い価格になりますから、売り出し価格を相場よりも高くしたり安くしたりしても、あまり意味はないと言えるでしょう。価格自体はそれほど大きな変化はありませんから、どの不動産会社に依頼をしても同じようなものだと考えておくべきです。

しかし、不動産会社によってスピードが大きく異なるということを知っておかなければなりません。大手の不動産会社であればお客さんをたくさん抱えていますから、売りたいと思ったときには、公開をする前に自社のお客さんに紹介をします。そこで売買が成立すれば、かなり早く売却することができるのです。

ですから、スピードが必要とされているときには、大手の不動産会社を選ぶ、あるいはお客さんのたくさんいる不動産会社を選ぶと言うことが必要となってきます。不動産会社が優れているかどうかを知らない人であれば、まずは大手を選んでおくのが無難でしょう。ただ、その地域にお客さんをたくさん抱えていれば良いわけですから、全国規模の不動産会社である必要はないわけです。この点にも注意しておきましょう。

Q.土地売買情報はどうやって収集したら良いですか？

A．自分の希望する土地を探すには専門誌などでも探すことができますが、今はインターネットで探す方が効率的で、情報も新鮮なことが多いです。おすすめは三井のリハウスが運営しているサイトです。掲載している物件は全て調査済みのため安心です。

また土地売買物件の閲覧数ランキングも掲載されているので、人気の土地、エリアが分かると思います。いくら広い家、デザインのよい家、おしゃれな家を建てようが、その元となる土地が良くなければ資産価値も低くなってしまいます。マイホームを持つにはまずは土地探しからと言われているので、三井のリハウスのサイトを参考にしながら希望の土地を探してみましょう。